房产证按份共有和共同共有有什么区别
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发布时间：2024-10-23 21:11
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时间：2小时前
房屋共同共有与按份共有的主要区别包括：
1. 所有权范围：
按份共有人按其份额对共有房屋享有所有权，而共同共有人则共同享有房屋所有权。
2. 义务负担：
按份共有人按份额负担共有房屋的管理费用和其他义务，除非有其他约定。共同共有人则共同负担这些费用和义务，除非有特别约定。
3. 房屋处分：
按份共有人处分共有房屋或进行重大修缮时，需占份额三分之二以上的共有人同意。共同共有人处分共有房屋或进行重大修缮时，则需全体共同共有人同意。
4. 房屋分割：
按份共有人可以随时请求分割共有房屋，如有约定不得分割，则应遵守约定。共同共有人在没有特别约定时，只能在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时请求分割。
5. 共有人间及其与第三人关系：
按份共有中，共有人在对外关系上享有连带债权、承担连带债务，内部关系上按份额享有债权、承担债务。共同共有中，共有人在对外和内部关系上都共同享有债权、承担债务。
以上是房屋共同共有与按份共有的主要区别。
