东莞怎么判断中惠香樟绿洲商铺开发商的实力,是如何定价的?
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发布时间：2024-10-23 23:21
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热心网友
时间：2024-10-24 14:13
您好，很高兴为您解答中惠香樟绿洲商铺小区相关问题。
判断中惠香樟绿洲商铺开发商的实力，1要了解中惠香樟绿洲商铺开发商和项目土地情况；2、要看中惠香樟绿洲商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中惠香樟绿洲商铺开发商以往的业绩；4、中惠香樟绿洲商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中惠香樟绿洲商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中惠香樟绿洲商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
首先，中惠香樟绿洲商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：中惠香樟绿洲商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于中惠香樟绿洲商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看中惠香樟绿洲商铺回款速度的要求。基本上来说，中惠香樟绿洲商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
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