经济适用房是自愿购买，而回迁房是带有强制性的。
经济适用房有五年之内不得上市的规定，其他如城改房、回迁房均属商品房。
经济适用房是国家投资建设的，需要申请才可以购买。回迁房是动迁的开发商或者当地政府补偿给住户的。
法律依据:
《经济适用住房管理办法》
第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。
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