工程质量评估报告 ( 竣工预验收 ) 一、工程概况 二、竣工预验收经过 三、竣工预验收监理结论 附一：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表 附二：单位（子单位）分部和分项工程监理抽检情况汇总表 附三：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要
功能 抽查记录
工程质量评估报告
(竣工预验收)
一、工程概况 二、竣工预验收经过 三、竣工预验收监理结论
附一：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表 附二： 单位（子单位）分部和分项工程监理抽检情况汇总表
附三：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能 抽查记录 附四：单位工程观感质量监理检查表
附五：单位（子单位）监理抽查/见证试验情况汇总及说明 附六：单位（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果 附七：单位（子单位）工程质量预验收记录表
附八：竣工预验收小组成员名单及分工表
苏州市工程监理协会
***工程
竣工预验收质量评估报告
一、工程概况
（一）相关单位 1、建设单位：
2、监理单位： 3、设计单位： 4、施工单位： （二）工程特点
1、工程地址：
2、开工日期：*年*月*日。竣工日期：*年*月*日。 3、工程组成及规模
本工程建筑面积6370.6M2 ，结构为框排架结构,1-9 轴(车间部位)为单层排架结构、长向为9M*8=72 米、宽为8*8=64 米、檐高8.5 米、脊高10.1 米；10-11 轴（辅房）为框架三层、9 米*64 米、底层层高4.2 米、二、三层层高3.6 米、檐高12.2 米。
4、工程建筑/结构/给排水/强弱电简介
（1）地面：车间为C25 钢纤维混凝土150 ㎜厚压实抹光。 （2）门窗:铝合金门窗、厂区电动卷帘门、甲级防火门窗
（3）装饰: 内墙面--混合砂浆粉饰，车间刷中等内墙涂料、办公楼业主自理。外墙面--水泥砂浆粉饰、刷外墙涂料。
（4）屋面:辅房为现浇砼板、挤塑板保温、SBS 卷材防水；车间部位为钢结构屋面。
（5）基础及主体构造; 基础为墙下条基和柱下独立基础，基础埋深1.2 米，持力层采用②—2 号粘土层（fak=200kp），垫层为c15，其余均为c25，0.000 以下砖为mu10实心砖，M10 水泥砂浆砌筑，0.000 以上砖为mu10 多孔砖，M5 混合砂浆砌筑。本工程室内地坪标高0.000 相当于绝对标高3.5m,室内外高差0.3m。
（6）给排水、电气概况
1） 室内给水管采用PP-R 给水管，热熔连接。 2） 室内消防管采用镀锌钢管，丝扣连接。
3） 排水管:废水和污水管室内采用UPVC 排水管，室外雨水管为UPVC 排水管。 4） 电气工程: 电源为10KV 供电，室内PVC 电线管暗敷，采用阻燃PVC 管，车间埋地部位采用电线管暗敷安装，其余采用阻燃PVC 管暗敷，电缆采用桥架架设连接。
二、竣工预验收经过：
（一）承包单位*** 公司于*年*月*日在自审、自查、自评合格的基础上填写工程竣工报验单，并将全部竣工验收资料报送本监理组，申请竣工验收。
（二）本监理组总监理工程师于*年* 月* 日至* 年* 月* 日组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行了全面检查，并于* 年* 月* 日请监理公司总师室及工程部有关专家、建设单位项目负责人，组织施工单位项目负责人、公司技术质量负责人对竣工资料及工程实物质量进行了检查，对在以上检查中提出的问题本监理组已督促承包单位及时整改。主要检（抽）查情况如下：
1、施工质量验收资料
（1）施工、技术管理资料：齐全
工程概况；施工现场质量管理检查记录；组织设计、方案及审批表；技术交底记录；开竣工报告；配合比单；工程总分包合同等资料齐全。
（2）工程质量控制资料：基本齐全
图纸会审、设计交底、设计变更；技术复核资料；材料质量证明、验证资料；施工试验及见证检测报告；隐蔽工程验收记录；施工记录；商品砼合格证、试块强度报告；钢筋保护层厚度实测记录等齐全有效。
（3）工程安全和功能核验资料：基本齐全
屋面、卫生间蓄水试验记录；建筑物垂直度、标高、全高测量记录；外窗三性检测
报告；沉降观测记录；消防管道压力试验记录；给水管道通水试验记录； 排水干管通球试验记录；避雷接地电阻测试记录；钢梁、吊车梁侧向弯曲和垂直度检测记录；大六角螺栓扭矩系数复试报告；终拧扭矩检查记录；摩擦板抗滑系数报告等资料齐全，试验结果符合要求。
（4）工程质量验收记录：齐全
各检验批、分项、（子）部工程验收记录齐全。 2、实物质量
（1）工程甩项：散水、入口坡道（详见业主通知单） （2）感观质量：一般
本监理组在听取业主、设计、施工等各方意见后，初步对该单位工程感观质量做出评价，以供竣工验收时参考。
（3）安全和功能检验：符合要求
进行了屋面淋水；卫生间蓄水；层高、全高、垂直度; 给水管道通水试验记录;消防管道压力试验记录;避雷接地电阻测试记录等项目的抽查验证试验。
（4）现场清理和成品保护。良好 三、工程预验收监理结论： （一）评估依据 1、工程建设监理合同 2、工程施工合同 3、工程地质勘探报告 4、工程设计文件
5、建设工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及各专业验收规范 （二）监理结论
1、该单位工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格； 2、质量控制资料基本完整；
3、有关安全和功能的检测资料完整，主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范及施工合同的规定；
4、感观质量一般；
综上所述，本监理组对该单位工程质量评定为合格。建设单位可组织竣工验收。
附一： B9.2
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
苏州市工程监理协会
工程名称 序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 资料名称 图纸会审、设计变更、洽商记录 工程定位测量、放线记录 原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告 施工试验报告及见证检测报告 隐蔽工程验收记录 施工单位 分数 22 1 64 40 52 施工记录 预制构件、预拌混凝土合格证 地基、基础、主体结构检验及抽样检测资 分项、分部工程质量验收记录 工程质量事故及事故调查处理资料 新材料、新工艺施工记录 1 5 3 59 1 48 / / 符合要求 符合要求 审核意见 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 审核人 建筑与结构 采暖给图纸会审、设计变更、洽商记录 排水管道、设备强度试验、严密性试验记录 与 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 管道、设备强度试验、严密性试验记录 隐蔽工程验收记录 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 施工记录 分项、分部工程质量验收记录 图纸会审、设计变更、洽商记录、 材料、设备出厂合格证书及进场检（试 设备调试记录 4 2 9 / 3 1 10 1 5 10 / 2 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 建筑电气接地、绝缘电阻测试记录 隐蔽工程验收表 施工记录 分项、分部工程质量验收记录 施工单位 总监理工程师：*** 项目经理：*** （建设单位项目负责人）：*** 2005 年8 月5 日 2005 年8 月5 日 苏州市工程监理协会
工程名称 序号 项目 1 2 资料名称 图纸会审、设计变更、洽商记录 施工单位 分数 审核意见 符合要求 材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告 符合要求 审核人 符合要求 结论：符合设计及规范要求，同意验收。 调通风与空 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 制冷、空调、水管道强度试验、严密性 试验记录 隐蔽工程验收记录 制冷设备运行调试记录 通风、空调系统调试记录 施工记录 分项、分部工程质量验收记录 设备出厂合格证书及开箱检验记录 设备出厂合格证书及开箱检验记录 隐蔽工程验收记录 / 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 电梯施工记录 接地、绝缘电阻测试记录 负荷试验、安全装置检查记录 分项、分部工程质量验收记录 图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工 1 图及设计说明 材料、设备出厂合格证书、技术文件及 2 进场检（试）验报告 3 4 5 6 7 8 符合要求 符合要求 智能建筑隐蔽工程验收记录 系统功能测定及设备调试记录 系统技术、操作和维护手册 系统管理、操作人员培训记录 系统检测报告 分项、分部工程质量验收报告 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 结论：符合设计及规范要求，同意验收。 施工单位 总监理工程师：*** 项目经理：*** （建设单位项目负责人）：*** 2005 年8 月5 日 2005 年8 月5 日 填表说明：
1、 对质量控制资料核查，应按项目分别进行，这样方便，施工单位应先将资料分项目整理成册，项目顺序按本
表顺序。每个项目按层次核查，并判断其能否满足规定要求； 2、 核查由总监理工程师组织，有关专业监理工程师参加； 3、 由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字； 4、具体资料项目按专业验收规范的项目进行核查。
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附二： B9.3
单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表
分部工 程名称 地基和基础
7
分部 主体分部 建筑装饰 装修分
部 屋面分部 给排水
7
分部
7
100
70
68
97
合格
4
4
100
93
89
95.7
合格
13
13
100
93
89
95.7
合格
11
11
100
2291
2142
93.5
合格
7
100
376
338
90
合格
检查分项工程项数
一次报验通过项数
一次报 验通过 率(%)
合计抽 查点数
其中合 格点数
合格 率(%
验收 结论
电气分部
3
3
100
60
56
93
合格
核查人： *** 总监理工程师： *** 日期： *年*月*日
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附三： B9.4 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
工程名称 施工单位 核查 （抽查）核查 意见 抽查 结果 人 符合要求 ／ 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 ／ ／ 符合要求 ／ 符合要求 ／ 符合要求 ／ 合格 ／ 合格 ／ 合格 合格 ／ 合格 合格 合格 合格 合格 序号项目安全和功能检查项目 份数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 建筑与结构给排水与采暖 屋面淋水试验记录 地下室防水效果检查记录 有防水要求的地面蓄水试验记录 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 抽气（风）道检查记录 幕墙及外窗气密性、水密性、耐风性 建筑物沉降观测测量记录 节能、保温测试记录 室内环境检测报告 给水管道通水试验记录 暖气管道、散热器压力试验记录 卫生洁具满水试验记录 消防管道压力试验记录 排水干管通球试验记录 1 ／ 6 8 1 1 10 ／ ／ 1 ／ 1 ／ 3 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 1 2 照明全负荷试验记录 3 ／ 1 2 符合要求 ／ 符合要求 符合要求 合格 ／ 合格 合格 建筑电气大型灯具牢固性试验记录 避雷接地电阻测试记录 线路、插座、开关接地检验记录 通风、空调系统试运行记录 通风与空调电梯智能建结论： 结论： 施工单位技术负责人： 总监理工程师： 施工单位项目经理： 年 月 日 （建设单位项目负责人） 年 月 日 注：抽查项目由验收组协商确定 填表说明：
1、按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求； 对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求； 2、总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加； 3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。√
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附四： B9.5
单位（子单位）工程观感质量监理检查表
风量、温度测试记录 洁净室内洁净度测量记录 制冷机组试运行调试记录 运行记录 系统试运行记录 系统试运行记录 系统电源及接地检测报告 工程名称 施工单位
质量评价 序号 项目 抽查情况 好 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 1 2 3 1 2 3 4 5 室外墙面 变形缝 水落管、屋面 √ √ √ √ √ √ 0 √ √ √ √ 一般 0 差 × 建筑与结构室内墙面 室内顶棚 室内地面 楼梯、踏步、护栏 门窗 管道接口、坡度、支架 给排水电气通风与空调 卫生器具、支架、阀门 检查口、扫除口、地漏 散热器、支架 防雷、接地 风管、支架 风口、风阀 风机、空调设备 阀门、支架 水泵、冷却塔 配电箱、盘、板、接线盒 设备器具、开关、插座 6 1 2 3 1 3 绝热 运行、平层、开关门 电梯层门、信号系统 机房 机房设备安装及布局 现场设备安装 智能观感质量综合评价
施工单位项目经理 总监理工程师： ： 年 月 日 年 月 日 注：质量评价为差的项目，应进行返修。 填表说明，重点注意： 1、其他表都是施工单位先验收合格填写好，监理再验收；
2、由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在听取有关人员的意见后，由总监理工程师共同确定质量评价；评价分好、一般、差。只要不影响安全和使用功能，都可通过验收。评为差时，能修的尽量修，不能修的按5.0.6 条第四款处理。 3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。
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附五： B9.6
单位（子单位）监理抽查／见证试验情况汇总及说明
试验名称 报告编号 试验结果 合格 C25 (合格 合格 合格 合格 试验名称 报告编号 试验结果 合格 合格 合格 合格 合格 钢筋 砼试块 标养 砖五九 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 河砂 水泥吊车梁钢板 防水卷材 钢梁钢板 吊车梁探伤 高强螺栓扭矩系数 抗滑移系数 钢筋保护层 屋面淋水 卫生间蓄水 配比试验(M5 混 配比试验(M10 水 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 C15 砼试块(标养) 钢筋保护层（2004-471）梁合格率100%，板合格率88%不符合要求，后按规定 说明 另取相同点数复测合格（见2005-013） 填表人： 总监理工程师： 日期： 年 月 日
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附
六 B9.7
单位（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果
序号 1 2 3 4 5 遗留整改问题 吊车梁背面柱漏涂 三楼11 轴/H 轴柱面粉刷裂缝、空鼓 三层阳台门未安装 10/J-H 轴防火门误涂内墙涂料 办公楼底层地面局部平整度较差 整改后的验收结果 已补涂料 已凿除重补 已安装 已清除 已修补 施工单位 单位名称 姓名 日期 设计单位 建设单位 监理单位 苏州市工程监理协会
附七 B9.8
单位（子单位）工程质量预验收记录表
单层（局部 工程名称 结构类型 框排架 结构 层数/建筑 面积 三层）/6370.6M2 **建筑安装工 施工单位 程 有限公司 项目 技术负责项目经理 人 计划竣工日期 2015.8 技术负责人 开工日期 201 序号项目 预验收记录 预验收结论 项目总监理工程师： 监理单位技术负责人： （公章） 年 月 日 分部工程 1 部。 质量控制资料 2 核查 安全和主要使 3 用功能核查及抽查结果 定符合规定要求21 项。 共核查10 项，符合要 求10项，共抽查10 项，符合要求10 项，经返工处理符合要求/项 观感质量验收 4 共抽查13 项，符合要 求13项，不符合要求0 项 综合预验收结 5 论 符合设计及规范要求 同意验收 合格 合格 共21 项，经审查符合要求21 项，经核合格 共6 分部，经查符合标准及设计要求6 分合格 苏州市工程监理协会
附八 B9.9
工程竣工预验收小组成员名单及分工表
组别 序号 姓名 单位名称 工作内容 江苏省****所 苏州**建设项目管理有限公司 项目负责人 现场代表 现场代表 总监理工程师 **建筑安装工程有限公司 土建监理师 土建监理员 水电监理师 项目经理 项目质检员 施工、资料员 安装负责人 注：施工单位配合人员和参加验收的建设单位代表、设计单位代表和其他有关人员也填入表中。
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