贷款申请

郑州中景房产开发有限公司

关于融资建设资金的专项申请

我公司成立于2009年 5月31日，地址在巩义市嵩山路127号，公司注册资金800万元，法人代表赵宗林，属自然人出资的有限责任公司，经营范围为房地产开发与销售。

一、贷款用途

目前融资主要用于新开发的“祥和小区”建设项目。

2011年在巩义市国土资源局地产交易中心以公开挂牌方式竞拍中，我公司取得新兴路大桥西北角一块编号为：2011-56号地开发权，（64亩）计划建筑商住混合高层社区，定名为：“祥和小区”。使用年限：商业40年，住宅70年。土地出让金总计20520万元，已缴纳8500万元，还有1.2亿元还没缴纳，故土地证还没拿到手，可以说是万事俱备，只欠东风。只要欠款缴齐，立马可以动工兴建。我们有自己的建筑队伍，一切设备齐全完好，材料采购轻车熟路，管理调配运行通畅，建成小区指日可待。我们准备继续沿用并被实践证明是成功经验的“祥云小区”模式，即建成低价位高品质商住小区。

由于地理位置优越，北有连霍高速，南有310国道，西有陇海铁路，周边交通便利，自然地面平坦，近邻石河，光线日照充足，地处风景怡人，受到社会看好，拍卖竞争异常激烈，依每亩328万元拍得，成为巩义市“地王”，众称黄金宝地。是巩义市最适合人住经商的理想之地。

目前规划设计已经完成，本项目拟建成底层商业，上部住宅的综合性物业，商业项目按市场形态来开发，注重交通和人流的有效组织，保证商铺面形新颖规则，引人入胜，实用大

方。住宅开发着眼于高端市场，注重楼式的规划设计，包装推广，以“舒适、靓丽、高雅”姿态入市，肯定会成为巩义市最受欢迎、最具有升值潜力的商住社区。

目前我们根据商品房社会平均水平，按最保守方案测算，可实现销售收入89340万元（其中：住宅面积108000㎡，平均3800元/㎡，预计销售41040万元，；商业面积17000㎡，平均7000元/㎡，（近期评估价为1.38万元/㎡，我们按50%留有充分余地）预计销售11900万元；车库面积9.1万㎡，4000元/㎡，预计销售36400万元，）；成本共计58018万元（土地成本20520万元，工程成本36160万元，配套成本1338万元，净利润31322万元。（以上均按设计预按计算）。

家有万贯也有一时不便，况且这是在巩义市建设标志性社区，投资较大且又集中，故暂时资金不足，尽管有祥云小区商业用房可以出售。但销售需要时间，很快变现也不现实，因此特申请融资贷款1.5亿元，以解决当前所需。

根据我们项目的实际情况，经反复计算这笔融资贷款需用12个月，最长不超过18个月。

利率在年15%-20%我们可以接受。

二、还款来源：

1.用祥云小区我们公司的房产销售归还。

祥云小区沿街四周商业用房13479.6/㎡，其中44个门面9462.42/㎡已办理房屋使用产权证，其他为公用部分和物业用房，按目前巩义市场价位和周围售出情况，每平方米应在1.5万元左右，2012年10月份北京观复立道资产评估有限公司评估总价值在1.86亿元。

2.以祥和小区的销售款归还。

新建成的祥和小区按最保守方案测算，可实现销售收入89340万元，只要我们拿到房屋预售许可证，就可以实行团购、预售、住房公积金贷款、银行抵押住房贷款等方式，回笼资金归还这些贷款，因我们过去没有贷过款，现在也没有贷款，归还无任何障碍。

三、可用抵押物以及价值：

1.祥云小区商业用房9462.42/㎡，价值1.86亿元。

2.车库作抵押，祥云小区车库200个，车位50个，价值2500万元。

3.祥和小区的土地使用证抵押，（待取得后方可办理抵押手续）价值2.5亿元。

总之我们一贯坚持的原则是先做人后做事，诚信是金，商德无价，借贷双赢是我们的出发点和最落脚点。欢迎前来考察落实。望我们地合作顺利圆满双赢。

特此申请

郑州中景房产开发有限公司

2013年2月23日